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那坡縣舊總工會國有土地上房屋征收補償方案
開始時間:2019-03-18
結束時間:2019-04-18
發布部門:縣住房和城鄉建設局
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        為整合土地資源,完善城鎮功能,優化城市空間布局,提升城市品質,完善基礎設施,著力提升城市綜合承載力,改善人居環境,推動城市轉型,積極推動我縣經濟社會和諧發展。那坡縣委、縣政府決定對縣城中心城區實施改造。為維護被征收人的合法權益,保障項目的順利實施,結合該片區的實際情況,特制定本征收補償方案。現將方案公示并征求公眾意見,征集意見期限為2019年3月18日至2019年4月18日,請公眾及時向那坡縣住房和城鄉建設局或本頁面下方意見征集欄反饋意見,辦公地址:縣人民政府辦公樓四樓住建局辦公室,聯系電話:6805532。


那坡縣舊總工會國有土地上房屋征收補償方案

 

為整合土地資源,完善城鎮功能,優化城市空間布局,提升城市品質,完善基礎設施,著力提升城市綜合承載力,改善人居環境,推動城市轉型,積極推動我縣經濟社會和諧發展。那坡縣委、縣政府決定對縣城中心城區實施改造。為維護被征收人的合法權益,保障項目的順利實施,結合該片區的實際情況,依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》、《房屋登記辦法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》(中華人民共和國國務院第590號令)等相關法律法規及《那坡縣城市總體規劃》、《那坡縣城中心城區控制性詳細規劃》要求,特制定本征收補償方案。

一、征收范圍

那坡縣城中心城區舊總工會國有土地上的房屋(具體以那坡縣舊總工會國有土地上房屋征收范圍示意圖為準)

二、征收當事人

(一)征收人:那坡縣人民政府。

(二)征收實施單位:那坡縣住房和城鄉建設局。

       (三)被征收人:縣規劃部門劃定的紅線范圍內國有土地上被征收房屋的所有權人。

     

三、征收實施步驟

(一)征收決定公告公布后,房屋征收部門組織參與本項目房屋價格評估中標單位進行投票,得票率超過50%的,確定為本項目征收與補償評估單位。如無評估機構得票率超過50%,則在參選的評估機構中采取搖號或公證抽簽等方式確定評估機構。

房地產價格評估機構向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果,房屋征收部門將初步評估結果向被征收人公示,公示時間15天。公示期滿后,房地產價格評估機構向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告,房屋征收部門和實施單位向被征收人轉交分戶評估報告。

(二)本項目征收簽約期限自人民政府發布征收決定并公告之日起3個月內。在簽約期限內,房屋征收部門按照本方案確定的征收補償標準、安置方式及分戶評估結果,與被征收人簽訂征收補償協議,被征收人按征收補償協議約定期限騰空房屋,完成搬遷。

(三)房屋征收部門與被征收人在簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請那坡縣人民政府按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人對房屋征收決定或房屋征收補償不服的,可在60日內依法申請行政復議或在6個月內依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟,在規定的期限內既不簽訂征收補償協議又不搬遷的,由縣人民政府依法申請人民法院強制執行。

四、征收補償原則、補償方式

(一)權屬已登記的建筑,被征收房屋的權屬、區位、用途、建筑面積以房屋所有權證登記為準,如用途發生改變,以規劃行政主管部門的批準文書認定;對房屋建筑面積有異議的,由被征收人提出申請,以房地產測繪機構現場測量的實際面積為準。

(二)權屬未登記和擅自改變用途的建筑,由縣人民政府組織住建、自然資源、不動產登記機構等有關部門依法認定并提出處理和補償意見。對于認定為不合法的,不給予補償。

(三)本項目征收補償以貨幣補償和產權調換兩種方式。住宅征收補償實行貨幣補償和產權調換兩種方式,由被征收人自行選擇其中一種補償方式。

(四)未登記建筑的認定

住建局負責對未登記建筑的規劃許可、施工許可、竣工驗收備案等情況進行認定,并出具認定意見。負責對未登記建筑的執法處理情況出具證明。

自然資源、不動產登記機構負責對未登記建筑的土地、房屋權屬情況進行認定,并出具認定意見。

198415日國務院《城市規劃條例》施行前建造的未登記建筑,可按照合法建筑補償標準予以補償。建成時間、四至范圍依據當事人提供的土地權屬證明、建房批準文件或者相關部門出具的圖籍資料、地籍資料、房產資料等原始資料認定。

198415日國務院《城市規劃條例》施行后至199041日《中華人民共和國城市規劃法》施行前建造的未登記建筑,能夠提供下列材料之一的,可按照合法建筑補償標準予以補償:  

1.土地權屬證明或建設用地批準文件;

2.建設許可文件;

3.鄉(鎮)人民政府、街道辦事處建房批準文件或者其他有關主管部門的建房批準文件。

199041日《中華人民共和國城市規劃法》施行后建造的未登記建筑,能夠同時提供下列材料且與審批內容基本一致的,可按照合法建筑補償標準予以補償:

1.土地權屬證明或建設用地規劃許可證;

2.建設工程規劃許可證;

3.建設工程施工許可文件(199831日《中華人民共和國建筑法》施行后建造且依法應當辦理建設工程施工許可的)。

199041日《中華人民共和國城市規劃法》施行后至201181日期間建造的未登記建筑,符合下列情形之一的,可按照合法建筑補償標準予以補償:

1.對影響城市規劃尚可采取改正措施的違法建(構)筑物,經有關職能部門處罰后,符合規劃許可條件并繳納相關稅費和基金的;

2.因城市道路建設、城市公共設施建設拆遷還建而未批先建的無相關手續的建筑,符合規劃技術規范要求的。

五、征收補償內容及標準

(一)房屋主體價值補償

房屋主體價值補償價格由產權人依法選定的房地產價格評估機構根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等因素評估確定。

(二)裝飾裝修及附屬設施

房屋室內裝飾裝修、附屬物及附屬設施由選定的房地產評估機構進行評估測算給予補償。

六、征收補償安置辦法、補助標準

征收補償采取貨幣補償和產權調換兩種方法進行。被征收用地和房屋的面積、性質、用途等,以土地證、房產證或不動產權證載明的為準。房地產評估機構由被征收人代表在已報名的具備評估資質的房地產評估機構中選擇,并以半數以上代表投票選舉產生,高票者當選。

貨幣補償方法:

(一)委托被征用房屋業主選定的房地產評估機構對被征用房屋進行價格評估,根據評估得出的單價乘于被征房屋已登記建筑面積(最高按1:1.3的比例進行計算),最終得出應補償金額,給予被征收房屋貨幣補償。

715日前簽訂安置補償協議的按房地產市場評估價格乘以被征收房屋登記的建筑面積按1:1.3比例計算,給予一次性補償。

716日至815日簽訂安置補償協議的按房地產市場評估價格乘以被征收房屋登記的建筑面積按1:1.2比例計算,給予一次性補償。

816日至916日簽訂安置補償協議的按房地產市場評估價格乘以被征收房屋登記的建筑面積按1:1.1比例計算,給予一次性補償。

(二)實行房屋產權調換的,按被征收房屋面積與對應安置房面積11.3的比例進行產權調換。安置房地點為吉祥御景灣小區,被征收人到吉祥御景灣項目自行選定適合自己的套型,若套型面積超出11.3比例的調換面積的,超出面積部分按指定的商品房價格。(有條件的被征收人可以選擇商業(按揭)貸款、住房公積金貸款、或者分期付款、一次性付款的方式)

715日前簽訂安置補償協議的按被征收房屋面積與對應安置房面積11.3的比例進行產權調換。

716日至815日簽訂安置補償協議的按被征收房屋面積與對應安置房面積11.2的比例進行產權調換。

816日至916日簽訂安置補償協議的按被征收房屋面積與對應安置房面積11.1的比例進行產權調換。

(三)與房地產商簽訂購房合同,先簽協議的被征收人優先抽房即享受購房優惠政策。

(四)房屋征收安置補助

實行貨幣補償的被征收房屋屬于個人的,搬遷補助費按搬遷一次性補助每戶1000元包干。
實行產權調換的被征收人搬家補助按2次搬遷一次性補助每戶2000元包干。

臨時過渡補助費:選擇貨幣補償安置的政策性住房予一次性3個月的臨時過渡安置補助費(700/月);

選擇在安置房小區內進行產權調換安置的,臨時過渡安置補助費發放期限自房屋騰空交付拆除之日起至安置房交付使用后3個月(700/月)。

過渡期間產生的房租及水、電等費用由被安置人員自行繳納。對被征收戶的電表的遷移補助費500/臺、水表的遷移補助費400/臺、有線電視遷移補助費150/臺、寬帶遷移補助200/戶給予補償。

七、征收補償協議的簽訂

(一)協議簽訂人。征收部門由其委托代理人簽訂,被征收企業或單位由其法定代表人簽訂;私房由房屋所有權證上的產權人簽訂。產權人不能到場的,必須憑產權人的合法委托手續簽訂協議。產權人已故的,由合法繼承人簽訂協議。

(二)公證提存。征收設有抵押權房屋,在簽訂征收補償協議后15日內,被征收人不能提前清償或者變更抵押權的,征收部門從被征收人補償款中提取相當于債權擔保部分的金額向公證機關辦理公證提存。

(三)權證收回。房屋征收補償協議書簽訂的同時,被征收人按照協議約定的時間,被征收房屋的《土地使用權證》、《房屋所有權證》等相關證件一并繳回存檔,并向有關部門辦理注銷手續。

八、征收與執行

補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請縣人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平,包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。

被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由縣人民政府依法申請人民法院強制執行

房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。被征房屋拆除前征收人應對被拆除房屋做好勘察記錄,并向公證機關辦理證據保全。

嚴重阻礙征收工作人員執行公務的,依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰,觸犯刑律的移送司法機關追究其刑事責任。

九、其他規定

(一)本方案中被征收房屋價值,是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常條件下的市場評估價值。被征收人的房屋被征收時,其占用范圍內的國有土地使用權由縣人民政府同時收回。

(二)房屋被征收后,被征收人不得隨意拆卸已經作價補償的附著物。

(三)被征收人在征收方案確定的簽約期限到期后才與房屋征收部門簽訂征收補償協議或房屋被依法強制征收的,不享受本方案規定的按期簽約獎和按期搬遷獎。

(四)被征收人房屋如有產權債務糾紛、租賃糾紛,由被征收人自行協調解決。

自本方案公示之日起,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為,違反規定的,不予補償。

十、附  則 

被征收人應在丈量、協商時向征收人提供以下資料:

(一)經核對后的戶主身份證復印件;

(二)戶口簿復印件;   

(三)土地證、房產證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證或其他土地房產權屬來源等證件;   

(四)需遷移的水、電、有線電視及寬帶用戶憑證;

(五)其它與征收補償安置有關的材料、憑證。

十一、解釋權、建議權

本方案由那坡縣住房和城鄉建設局負責解釋,未盡事宜按相關政策、法規處理。

被征收人對本征收補償方案有異議的,應在自方案發布之日起30日內向那坡縣住房和城鄉建設局書面提出意見,辦公地址:縣人民政府辦公樓四樓住建局辦公室,聯系電話6805532

 

 

 

 

          那坡縣人民政府

                                                                               2019318


那坡縣人民政府關于印發《那坡縣舊總工會國有土地上房屋征收補償方案》的通知(彩色).pdf


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